Подписание договора

Главная / Гид покупателя / Подписание договора
Покупка недвижимости
Налоги
Разрешение на приобретение недвижимости
Единицы измерений
Стоимость строительства
Вид на жительство и гражданство
Юридическое сопровождение
Финансирование
Переезд
Сопроводительные документы
Подписание договора

Покупка недвижимости


Процесс покупки недвижимости в ТРСК на первый взгляд может показаться непростым для тех, кто не знаком с законом и этапами приобретения собственности. Что же нужно знать?
После разделения острова в 1974 году правительство Северного Кипра разработало свои законы и положения в отношении процедуры покупки и продажи недвижимости. Вопрос, который следует разъяснить в первую очередь, - это наличие титулов на землю.
Титул – это официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
Виды титулов:
1.Турецкий титул (pre-74) (или иностранный) – это земли, которые до разделения республики в 1974 году были в собственности у турков-киприотов (или иностранцев). Считается полностью безопасным, официально признан мировым сообществом.
2.Обменный титул – это земля, которая была отдана Правительством ТРСК туркам-киприотам в обмен на земли, которые они потеряли на южной стороне острова в 1974 году. Греки-киприоты, вынужденные покинуть северную часть острова, получили равноценные участки земли на южной части. Такой титул так же защищен от претензий со стороны Южного Кипра.
3.Титул TMD – это земли, ранее пренадлежавшие греко-киприотам, а в 1974 году были переданы турецким переселенцам и туркам-киприотам для освоения. Правительство ТРСК выплачивает компенсации грекам-киприотам за потерянные земли.
4.Титул аренды – это аренда земельных участков у Правительства ТРСК на 49 лет. Обычно отдается под туристические объекты.

На основании Постановления Европейского Суда по правам человека все заявления и претензии на землю и недвижимость с греческой и турецкой стороны разрешаются Комиссией о недвижимой собственности, компенсации выплачиваются странами-гарантами – Турцией или Грецией.
Поэтому любая сделка по купли-продаже земли или недвижимости, заключенная иностранцем или гражданином ТРСК после 1974 г., является полностью безрисковой и законной.
Стоит быть внимательным с теми землями, на которые нет титула. Так как при покупке таких участков или недвижимости на них, у покупателя будет отсутствовать право собственности. Поэтому необходимо уточнить заранее, есть ли на объект недвижимости Титул.

Иностранные граждане имеют право приобрести в собственность только один объект недвижимости на Северном Кипре не более 5 донумов (6490 м²). При этом в соответствии с новым законом возможно оформить второй объект на имя супруга(и).

Налоги


Виды налогов, подлежащих к уплате иностранцами, при покупке недвижимости на Северном Кипре:
1. Гербовый сбор – оплачивается в Налоговую Службу и расчитывается по контрактной стоимости имущества (0,5%). Договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в Службе Земельного Кадастра в течение 21 дня с момента подписания.
2. НДС (налог на добавленную стоимость) – 5% от контрактной стоимости недвижимости. Оплата производится до момента получения ключей.
3. Переводной комиссионный сбор (сбор на перевод титула от продавца на имя покупателя) – оплачивается в Службу Земельного Кадастра и составляет 3% от договорной или оценочной стоимости объекта при первой покупке недвижимости и 6% - при последующей.

Так же к уплате подлежит трансформаторный сбор – это оплата за подключение к центральным коммуникациям. Обычно составляет 1000 – 3000 Фунтов Стерлингов в зависимости от объекта.

Следует включить в расходы оплату услуг адвоката – 1300-1500 Фунтов Стерлингов.

Ежегодные платежи, подлежащие уплате в ТРСК:
• Ежегодный налог на недвижимость – 1,25 Турецких лир за 1 м²;
• Ежегодный платеж за обслуживание комплекса – в зависимости от объекта недвижимости;
• Ежегодный налог на чистоту – 100 Турецких лир (за уборку мусора).

Разрешение на приобретение недвижимости


Для приобретения недвижимости иностранцам необходимо получение разрешения на перевод титула недвижимости, которое выдается Министерством Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра. Для этого покупателю необходимо заранее получить на родине справку о несудимости. Процедура получения разрешения обычно занимает от 3-4 до 24 месяцев. Процесс купли-продажи недвижимости на Северном Кипре не составляет труда и достаточно прост. Проходит в несколько этапов:
1. Выбор объекта – согласование цены, условий оплаты и сроков вступления во владение. Покупатель вносит депозит, тем самым резервирует выбранный объект недвижимости. Залог обычно составляет около 1000 Фунтов Стерлингов.
2. Подписание договора – адвокат готовит договор купли-продажи, в котором прописывается объект и все его данные, данные покупателя и продавца, график и условия платежей и т.д. Если ранее Вы оплатили резервационный депозит, то при подписании договора сумма залога должна быть учтена.
3. Оплата первого взноса – обычно это 30% от стоимости объекта. Если это строящийся объект, чаще всего предусмотрена беспроцентная рассрочка.
4. Регистрация договора – в течение 21 дня после подписания договор регистрируется в Земельном Кадастре. В Налоговую Службу покупателем оплачивается Гербовый Сбор в размере 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.
5. Перевод титула – иностранным гражданам необходимо получить разрешение Министерства Внутренних Дел ТРСК на перевод титула. Для чего нужна справка о несудимости, выданной по месту жительства. После подачи всего пакета докуменов и после получения разрешения на покупку недвижимости (процесс получения разрешения может занять длительное время до 24 месяцев) покупатель оплачивает Налог на перевод титула, составляющий 3% от стоимости объекта (при первой покупке).
6. НДС в размере 5% - оплачивается до момента получения ключей от купленной недвижимости.
7. После оплаты остаточной суммы от стоимости недвижимости на имя покупателя переводится Титул, что является завершающим этапом сделки.

Единицы измерений


1 дёнюм (dönüm) – 1388 квадратных метра -14400 квадратных футов
1дёнюм состоит из 4 эвлеков (evlek)
1 эвлек – 3600 квадратных футов
1 акр – 3 дёнюма

Стоимость строительства


Для туристической поездки на Северный Кипр виза не требуется. Правительство ТРСК разрешает иностранцам находится на территории острова от 30 до 90 дней, о чем ставится пометка в аэропорту по приезду. Для дальнейшего проживания здесь необходимо получить Вид на Жительство (ВНЖ), который выдают сроком на 1 год и который в последующем можно продлить. Основанием для получения ВНЖ может быть покупка недвижимости, при этом все члены семьи имеют на это право. Детям до 18 лет ВНЖ не требуется, для людей старше 60 лет предусмотрена упрощенная процедура получения.
В настоящее время гражданство ТРСК можно получить через 10 лет. Гарантированно гражданство получают дети граждан ТРСК и иностранные супруги турок-киприотов при официальном заключении брака.

Вид на жительство и гражданство


Туристическая виза позволяет находиться на Северном Кипре три месяца. Для тех кто желает находиться дольше необходимо оформить разрешение на временное проживание которое выдается сроком на один год и которое при необходимости может быть продлено. В данное время действует закон который позволяет иностранным получить гражданство после 10 лет проживания в ТРСК.

Юридическое сопровождение


При покупки недвижимости очень важно нанять адвоката, который поможет вам в оформлении недвижимости в вашу собственность. Стоимость данной услуги обычно составляет от 1000 до 1500 фунтов

Финансирование


В связи с непростой политической ситуацией на Северном Кипре в данное время не выдаются ипотеки на недвижимость находящейся на территории ТРСК. Однако мы можем предложить другие удобные варианты финансирования для приобретения нашей недвижимости

Переезд


Существует целый ряд судоходных компаний которые осуществляют доставку груза на Северный Кипр.
Вы имеете право привезти свой груз включая электротовары не оплачивая налоговые пошлины. За исключением являются ввезенные новые еще в упаковке товары. В среднем доставка груза составляет 3-6 месяца.

Сопроводительные документы


Все иностранные граждане желающие приобрести недвижимость на Северном Кипре обязаны предоставить справку о несудимости.
Данная справка должна быть переведена на английский или турецкий языки.